PORTET-SUR-GARONNE – CŒUR DE VILLAGE
Au cœur de Portet-sur-Garonne, à proximité des bords de Garonne, cette maison bénéficie d’un environnement agréable permettant de profiter des promenades et espaces naturels tout en restant très bien connectée à Toulouse. Le centre-ville de Toulouse est facilement accessible, notamment grâce au TER depuis la gare de Portet-Saint-Simon, ainsi qu’aux différentes liaisons du réseau Tisséo.
Cette maison de 186,06 m² habitables offre des volumes rares et une configuration sur trois niveaux qui permet d’imaginer un véritable projet familial.
La maison nécessite aujourd’hui une rénovation et une remise au goût du jour. Mais plutôt que de laisser chacun imaginer seul ce qu’elle pourrait devenir, nous avons souhaité présenter, à travers plusieurs projections d’aménagement, une organisation possible et cohérente de ses différents espaces.
Au rez-de-chaussée, la maison peut naturellement accueillir les espaces de vie de la famille. Une vaste entrée dessert notamment un séjour de 25,76 m², une cuisine de 9,02 m² et une grande pièce de 19,04 m², actuellement à usage de bureau.
Dans le projet présenté, la cuisine du rez-de-chaussée est conservée et modernisée. Associée au séjour et à la proximité immédiate du jardin, elle permet de concentrer à ce niveau les principaux espaces de vie et de profiter pleinement de l’extérieur.
Le premier étage peut alors être consacré à un espace plus intime. Il comprend actuellement un salon de 21,27 m², une seconde cuisine de 10,42 m², un petit salon, une chambre de 15,87 m², une salle de bains et des WC.
La proposition d’aménagement présentée dans l’annonce permet d’envisager le salon comme une belle chambre parentale, tandis que la cuisine existante à cet étage pourrait changer de fonction pour devenir, par exemple, un dressing, un bureau ou une pièce complémentaire. La présence de la salle de bains et de la terrasse à ce niveau renforce l’intérêt de cette organisation.
Au deuxième étage, deux chambres d’environ 11 m² chacune et deux pièces supplémentaires permettent d’imaginer un étage dédié aux enfants, avec chambres, bureaux ou espaces de loisirs selon les besoins de chacun.
À l’extérieur, le jardin situé à l’arrière de la maison, accompagné d’un atelier et d’un abri, constitue un véritable atout pour une maison de cette surface en cœur de ville.
Une cave complète l’ensemble.
Chauffage individuel au gaz. DPE classé E.
Cette maison s’adresse donc à des acquéreurs qui recherchent avant tout de l’espace, un jardin et la possibilité de repenser leur futur lieu de vie. Ses 186 m² et ses trois niveaux offrent une base particulièrement intéressante pour créer une maison familiale adaptée à ses propres usages.
Les propositions d’aménagement présentées parmi les photographies sont des visuels non contractuels destinés à faciliter la projection. Elles illustrent des possibilités d’utilisation des volumes existants et ne constituent pas un projet architectural ou technique.

Honoraires inclus de 4.91% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 326 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4340.00 € et 5920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller JACQUES OLIVIE ET ASSOCIES : Margaux DUPRAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)