4 chambres · 1 salle de bains · 1 salle d’eau · jardin · piscine chauffée · toiture neuve · DPE C
Au cœur du vieux Portet, derrière une façade en briques et galets, cette maison familiale de 122 m² conjugue le caractère d’une bâtisse ancienne avec le confort d’une maison pensée pour la vie d’aujourd’hui.
Entièrement rénovée en 2022 et agrandie de 30 m² à l’étage, elle a conservé les éléments qui font son caractère : beaux volumes, parquet massif et verrières intérieures. Une grande baie vitrée ouvre largement la pièce de vie sur le jardin et apporte une belle lumière à l’ensemble.
Le rez-de-chaussée accueille une agréable pièce de vie réunissant salon, séjour et cuisine. Le béton ciré apporte une touche sobre à l’ensemble, tandis que la cuisine, équipée d’un plan de travail en granit blanc, s’intègre naturellement dans la pièce.
Une salle de bains avec baignoire et un WC complètent ce niveau.
À l’étage, l’extension de 30 m² accueille quatre chambres ainsi qu’une salle d’eau avec douche et un WC.
Un grenier d’environ 30 m² offre aujourd’hui un bel espace de rangement et pourrait, selon les possibilités techniques et réglementaires, être aménagé pour créer un espace supplémentaire.
À l’arrière, le jardin constitue un véritable prolongement de la maison. À l’abri des regards, il accueille une piscine chauffée par pompe à chaleur et une terrasse mobile qui permet de couvrir la piscine et de profiter d’une surface extérieure supplémentaire lorsqu’elle n’est pas utilisée.
Un cabanon complète l’ensemble.
Les travaux réalisés comprennent notamment la réfection complète de la toiture avec isolation, les menuiseries double vitrage et différents aménagements destinés à améliorer le confort de la maison. Elle dispose également d’un chauffage au gaz de ville connecté et réglable pièce par pièce, d’une climatisation à l’étage, d’un poêle à bois et d’une alarme connectée Somfy.
DPE : C – 147 kWh/m²/an
GES : C – 22 kg CO₂/m²/an
Dépenses annuelles d’énergie estimées : 1 425 € à 1 927 €
Taxe foncière 2025 : 1 354 €
L’emplacement permet de profiter pleinement de la vie du vieux Portet tout en restant à proximité de Toulouse. Commerces, écoles et services sont accessibles à pied. Le Linéo 5 et la ligne 50 permettent de rejoindre Toulouse et le métro. La gare de Portet ainsi que l’A64 et le périphérique sont rapidement accessibles.
Une maison familiale avec une vraie personnalité, où les éléments anciens trouvent naturellement leur place aux côtés d’aménagements plus actuels. Un lieu pensé pour être agréable au quotidien, avec un extérieur qui prend toute sa dimension dès les beaux jours.
Honoraires inclus de 3.53% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 425 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1425.00 € et 1927.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller JACQUES OLIVIE ET ASSOCIES : Margaux DUPRAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
