À seulement 25 minutes de Toulouse, en plein cœur de Villefranche-de-Lauragais, découvrez cette superbe maison de ville traversante de 178 m², où le charme de l’ancien rencontre le confort moderne.
Proche des écoles (jusqu’au lycée), de quelques commerces à pied, à proximité également de la gare, son emplacement est idéal pour y accueillir une famille à la recherche d’un environnement paisible et pratique.

Dès l’entrée, le ton est donné : une atmosphère chaleureuse vous accueille avec un salon cosy, prolongé par une magnifique pièce de vie lumineuse aux beaux volumes. La salle à manger s’intègre harmonieusement à une cuisine conviviale, créant un espace idéal pour recevoir. L’ensemble s’ouvre directement sur un jardin intimiste et sa terrasse, véritables havres de paix en centre-ville.

À l’étage, deux belles chambres disposent chacune de leur propre salle de bain ou salle d’eau, offrant confort et intimité.
Au dernier niveau, deux chambres pleines de charme sous les toits viennent compléter l’espace nuit, accompagnées d’une salle d’eau .

Un WC à chaque niveau.

Le cachet de l’ancien est sublimé par de beaux matériaux : tomettes authentiques, parquet élégant et superbes cheminées d’époque ornées de moulures (non fonctionnelles).

Côté confort, la maison bénéficie d’une climatisation réversible et d’un excellent classement énergétique (DPE B).

Les atouts supplémentaires :
Sous-sol
Puits fonctionnel
Garage avec rideau électrique
Studio indépendant à rénover : idéal pour un projet locatif, un bureau ou un espace invités

Contactez-nous sans tarder pour visiter ce bien d’exception.

Honoraires inclus de 5.39% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 408 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 800.00 et 1150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller JACQUES OLIVIE ET ASSOCIES : Margaux DUPRAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)